موسسه حقوقی وکلای پارسیان با بهرهگیری از تیمی مجرب از وکلای متخصص در حوزه املاک، آماده ارائه خدمات حقوقی جامع به شما عزیزان است. ما در این موسسه، با شناخت دقیق از پیچیدگیهای قوانین ملکی و تجربهای طولانی در رسیدگی به پروندههای مختلف، به شما کمک میکنیم تا بهترین تصمیمات را در امور ملکی خود اتخاذ کنید.
مشاوره حقوقی ملکی یکی از مهمترین خدمات موسسه ما است. شما میتوانید در هر مرحله از معاملات ملکی خود، از مشاوره حقوقی وکلای ما بهرهمند شوید. وکلای پارسیان با بررسی دقیق اسناد و مدارک شما، شما را از بروز مشکلات احتمالی آگاه کرده و بهترین راهکارهای حقوقی را به شما پیشنهاد میدهند.
دعاوی ملکی از جمله مواردی است که نیازمند تخصص و تجربه وکیل است. اگر درگیر هرگونه اختلاف ملکی هستید، وکلای پارسیان با دانش حقوقی قوی و مهارتهای وکالتی خود، از حقوق شما به بهترین شکل دفاع خواهند کرد. ما در رسیدگی به انواع دعاوی ملکی از جمله خلع ید، تصرف عدوانی، رفع مزاحمت، الزام به تنظیم سند رسمی، و … تخصص داریم.
وکلای تخصصی املاک موسسه پارسیان، با سالها تجربه در حوزه املاک، به شما کمک میکنند تا با اطمینان خاطر به معاملات ملکی خود بپردازید. ما در زمینه تنظیم قراردادهای مختلف ملکی، بررسی صحت اسناد، پیگیری امور ثبتی و … به شما خدمات ارائه میدهیم.
موسسه حقوقی وکلای پارسیان با رویکردی مشتریمدار، به شما این اطمینان را میدهد که پرونده ملکی شما با دقت و سرعت لازم پیگیری خواهد شد. ما با ارائه خدمات حقوقی تخصصی و مشاورهای، به شما کمک میکنیم تا به بهترین نتیجه ممکن در امور ملکی خود دست یابید.
وکیل ملک کیست؟
وکیل ملکی، به وکیلی گفته میشود که به صورت تخصصی در حوزه املاک فعالیت میکند. این وکلا با گذراندن دورههای تخصصی و کسب تجربه در پروندههای مختلف ملکی، دانش و مهارت بالایی در این زمینه پیدا کردهاند. برخلاف وکلای عمومی که میتوانند در انواع دعاوی حقوقی و کیفری وکالت کنند، وکیل ملکی تمرکز خود را بر روی دعاوی مربوط به املاک قرار داده است.
چرا به وکیل ملکی نیاز داریم؟
دعاوی ملکی اغلب پیچیده و دارای جزئیات حقوقی زیادی هستند. قوانین و مقررات مربوط به املاک نیز دائماً در حال تغییر و بهروزرسانی هستند. به همین دلیل، داشتن یک وکیل ملکی متخصص میتواند به شما کمک کند تا:
- درک بهتر از حقوق خود: وکیل ملکی با توضیح دقیق قوانین و مقررات، به شما کمک میکند تا از حقوق خود به طور کامل آگاه شوید.
- تصمیمگیری بهتر: وکیل ملکی با ارائه مشاوره حقوقی دقیق، به شما کمک میکند تا بهترین تصمیم را در خصوص پرونده ملکی خود اتخاذ کنید.
- دفاع قوی در دادگاه: در صورت بروز اختلاف و نیاز به طرح دعوی یا دفاع از خود در دادگاه، وکیل ملکی به عنوان نماینده قانونی شما، از حقوقتان به بهترین شکل دفاع خواهد کرد.
- صرفهجویی در زمان و هزینه: با کمک یک وکیل ملکی متخصص، میتوانید از اتلاف وقت و هزینههای اضافی جلوگیری کنید.
وظایف وکیل ملکی
همانطور که در بخش قبلی توضیح داده شد، داشتن وکیل ملک به معنای آن است که وکیل پرونده به صورت تخصصی مبادرت به وکالت ملکی نموده و در این حوزه از تخصص و مهارتهای ویژهای برخوردار است. اما سوالی که در این خصوص مطرح میشود، آن است که وظایف وکیل ملکی چیست و اصلاً وکالت ملکی در چه اموری مطرح میشود؟
در پاسخ به این سوالات، باید گفت که وظایف وکیل ملکی مانند سایر وکلا میباشد؛ به این معنا که وکیل ملکی نیز موظف است که طبق مفاد وکالتنامه و در حدود اختیارات وکیل، در دعوی ملکی، به دفاع از موکل خود پرداخته و برای احقاق حقوق وی تلاش نماید، به طور منظم اقدام به پیگیری پرونده موکل نماید، در جلسات دادرسی حضور یافته، در صورت لزوم، اقدام به تنظیم لایحه نماید و موکل را در جریان اقدامات انجام شده، قرار بدهد.
علاوه بر این، از جمله وظایف وکیل ملکی، میتوان به انعقاد قرارداد با موکل خود و تعیین مبلغ دقیق حقالوکاله اشاره نمود. وکیل ملکی باید از گرفتن هرگونه وجه دیگری از موکل، خودداری نموده و در قبال اسناد و وجوهی که از موکل دریافت میکند، به وی رسید بدهد. در انجام وظایف فوق، وکلا در برابر موکلین خود، پاسخگو و مسئول قلمداد میشوند.
اما علاوه بر وظایف عادی که تمام وکلا دارند، در حوزه وکالت ملکی، وکیل ملکی میبایست از تخصص خود در حوزه امور مربوط به املاک، برای دفاع از موکل، استفاده کند. لذا در این قسمت، برخی از مهمترین دعاوی که اقامه آنها، جزء وظایف وکیل ملکی محسوب میشود را مورد اشاره قرار میدهیم:
در دفاع از موکل در دعاوی ملکی، از جمله عقد بیع یا خرید و فروش، عقد اجاره، عقد رهن، عقد صلح و سایر عقودی از این قبیل، که در ارتباط با یک ملک یا مال غیرمنقول منعقد شده است و میان طرفین، اختلافاتی مطرح میشود، وظیفه وکیل ملکی، این است که به صورت مستدل و با استناد به قوانین و مقررات جاری، از موکل خود دفاع نماید تا به حق خود، برسد.
به عنوان نمونه، در صورتی که مستأجر، ملک را تخلیه نمیکند، در صورتی که یکی از طرفین، اقدام به تصرف عدوانی ملک دیگری نموده است، یا اقدام به مزاحمت یا ممانعت از حق نموده است، همچنین در صورت کلاهبرداری، فروش مال غیر یا جعل سند ملکی، وکیل ملک، میتواند با اقامه دعوی در دادگاه، مشکلات مربوطه را مورد پیگیری قرار دهد.
علاوه بر این، در صورتی که فروشنده، از تحویل یا تخلیه مورد معامله، خودداری کرده و یا اینکه از مراجعه به دفترخانه و تنظیم سند رسمی ملک، امتناع مینماید، استفاده از وکالت ملکی، میتواند به دعوی الزام به تنظیم سند رسمی کمک کند. همینطور، زمانی که در خصوص تقسیم ملک، میان شرکای املاک مشاع اختلافاتی ایجاد میشود، یا حتی زمانی که در خصوص قرارداد مشارکت در ساخت و ساز میان طرفین قرارداد اختلافاتی ایجاد میشود، با ارائه وکالت ملکی به وکیل ملک، میتوان به پیگیری دعاوی مربوطه پرداخت.
- مشاوره حقوقی: ارائه مشاوره در مورد خرید، فروش، اجاره، رهن و سایر معاملات ملکی
- تنظیم قراردادهای ملکی: تنظیم قراردادهای خرید و فروش، اجاره، مشارکت در ساخت و سایر قراردادهای مرتبط با املاک
- پیگیری امور ثبتی: پیگیری امور مربوط به ثبت ملک، تغییر کاربری، تفکیک و سایر امور ثبتی
- دفاع از حقوق موکل در دادگاه: طرح دعوی یا دفاع از موکل در دعاوی ملکی مانند تخلیه، تصرف عدوانی، الزام به تنظیم سند رسمی و …
- حل و فصل اختلافات ملکی: تلاش برای حل و فصل اختلافات ملکی از طریق سازش و توافق طرفین
چه زمانی به وکیل ملکی نیاز داریم؟
در صورت مواجهه با هرگونه مشکل حقوقی در حوزه املاک، بهتر است به یک وکیل ملکی مراجعه کنید. برخی از مواردی که نیاز به مشاوره وکیل ملکی دارند عبارتند از:
- خرید یا فروش ملک
- اجاره یا رهن ملک
- اختلاف با همسایه بر سر ملک
- تخلیه ملک
- تصرف عدوانی
- دعاوی مربوط به ارث و تقسیم املاک
- تنظیم قراردادهای ساخت و ساز
چگونه یک وکیل ملکی خوب انتخاب کنیم؟
انتخاب یک وکیل ملکی خوب بسیار مهم است. برای انتخاب یک وکیل مناسب، میتوانید از توصیه دوستان و آشنایان، جستجو در اینترنت و مراجعه به کانون وکلای دادگستری استفاده کنید. همچنین، بهتر است با چند وکیل مشورت کرده و از آنها سوابق کاری و موفقیتهایشان را جویا شوید.
وکیل ملکی، یک مشاور حقوقی متخصص در حوزه املاک است که میتواند در حل مشکلات و دعاوی ملکی به شما کمک کند. با انتخاب یک وکیل ملکی باتجربه و متخصص، میتوانید با اطمینان خاطر به امور ملکی خود رسیدگی کنید.
مهمترین پروندههای ملکی
تهران به عنوان پایتخت ایران، شاهد حجم بالایی از معاملات ملکی است. به همین دلیل، نیاز به یک وکیل ملکی متخصص و باتجربه برای رسیدگی به پروندههای ملکی در این شهر بیش از پیش احساس میشود. وکیل ملکی با دانش حقوقی قوی و تسلط بر قوانین و مقررات مربوط به املاک، میتواند به بهترین نحو از حقوق موکل خود دفاع کند.
وکیل ملکی برای خرید و فروش ملک
یکی از مهمترین دلایلی که افراد به وکیل ملکی مراجعه میکنند، خرید و فروش ملک است. وکیل ملکی با بررسی دقیق قراردادهای خرید و فروش، استعلام سند ملک، و پیگیری امور ثبتی، از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری میکند. همچنین، وکیل ملکی میتواند در صورت بروز اختلاف بین خریدار و فروشنده، از حقوق موکل خود دفاع کند.
مشاوره حقوقی رایگان در مورد املاک
بسیاری از موسسات حقوقی و وکلای ملکی، مشاوره حقوقی رایگان در مورد املاک را به مراجعین خود ارائه میدهند. این مشاوره میتواند به افراد کمک کند تا در تصمیمگیریهای مهم مربوط به املاک، مانند خرید، فروش، اجاره و سرمایهگذاری، آگاهانهتر عمل کنند.
وکیل متخصص در دعاوی تخلیه ملک
دعاوی تخلیه ملک یکی از رایجترین دعاوی ملکی است. وکیل ملکی متخصص در این حوزه، با آشنایی کامل با قوانین و رویههای قضایی، میتواند به موکل خود کمک کند تا در کمترین زمان ممکن ملک خود را تخلیه کند یا از تخلیه غیرقانونی ملک جلوگیری کند.
دعاوی سرقفلی و حق کسب و پیشه
دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه از جمله دعاوی پیچیده و تخصصی در حوزه املاک هستند. وکیل ملکی با تجربه میتواند در این دعاوی، از حقوق موکل خود به طور کامل دفاع کند و به وی کمک کند تا به حق خود برسد.
اختلافات همسایگی و راهکارهای قانونی
اختلافات همسایگی بر سر مسائل مختلفی مانند دیوار مشترک، نورگیری، صدا و … میتواند منجر به بروز دعاوی حقوقی شود. وکیل ملکی با ارائه مشاوره حقوقی مناسب و پیگیری قضایی، میتواند به حل این اختلافات کمک کند.
تنظیم قراردادهای ملکی
تنظیم قراردادهای ملکی به صورت صحیح و دقیق از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است. وکیل ملکی با تجربه میتواند قراردادهای مختلف ملکی مانند قرارداد خرید و فروش، اجاره، مشارکت در ساخت و … را به نحوی تنظیم کند که از حقوق طرفین قرارداد به طور کامل محافظت شود.
وکیل ملکی برای ارث و انحصار وراثت
در صورت فوت مالک، تقسیم املاک بین ورثه ممکن است با اختلافاتی همراه باشد. وکیل ملکی با تخصص در امور ارث و انحصار وراثت، میتواند به ورثه کمک کند تا سهم خود را از ارث به طور کامل دریافت کنند.
دعاوی مربوط به آپارتمانهای مشاع
آپارتمانهای مشاع دارای قوانین و مقررات خاص خود هستند. وکیل ملکی با تجربه در این حوزه میتواند به ساکنین آپارتمانهای مشاع کمک کند تا اختلافات خود را حل کرده و از حقوق خود دفاع کنند.
وکیل ملکی برای ساخت و ساز
در قراردادهای ساخت و ساز، ممکن است بین سازنده و مالک اختلافاتی ایجاد شود. وکیل ملکی با تخصص در این حوزه میتواند به طرفین قرارداد کمک کند تا اختلافات خود را حل کرده و به تعهدات خود عمل کنند.
وکالت در دعاوی ملکی
دنیای املاک و مستغلات، پر از پیچیدگیها و قوانین خاص خود است. به همین دلیل، بسیاری از افراد درگیر در معاملات ملکی، به دنبال مشاوره حقوقی و وکالت در دعاوی ملکی هستند. یک وکیل ملکی باتجربه میتواند در تمامی مراحل یک معامله ملکی، از جمله تنظیم قرارداد، بررسی اسناد و مدارک، پیگیری امور ثبتی و همچنین در صورت بروز اختلاف، نمایندگی قانونی شما را بر عهده بگیرد.
تنظیم قراردادهای پیشفروش آپارتمان
یکی از مهمترین پروندههای ملکی، قراردادهای پیشفروش آپارتمان است. این قراردادها به دلیل پیچیدگیهای خاص خود، نیازمند دقت و توجه ویژهای هستند. یک وکیل ملکی میتواند با بررسی دقیق شرایط قرارداد، از حقوق شما به عنوان خریدار یا سازنده به بهترین شکل محافظت کند.
وکالت در دعاوی تخلیه تجاری
دعاوی تخلیه تجاری از جمله دعاوی رایجی هستند که در حوزه املاک مطرح میشوند. این دعاوی ممکن است به دلایل مختلفی از جمله انقضای مدت اجاره، عدم پرداخت اجاره بها یا تخلف از مفاد قرارداد اجاره مطرح شوند. یک وکیل ملکی باتجربه میتواند با دانش حقوقی خود، به شما در پیگیری این دعاوی و اخذ حکم تخلیه کمک کند.
پیگیری پروندههای ملکی در دادگاه
در صورتی که اختلافات ملکی به دادگاه کشیده شود، پیگیری پرونده نیازمند دانش حقوقی و تجربه کافی است. یک وکیل ملکی میتواند با حضور در جلسات دادرسی، ارائه لایحههای دفاعی و استدلالهای حقوقی، از حقوق شما به بهترین شکل دفاع کند.
مطالبه خسارت ناشی از معاملات ملکی
در برخی موارد، ممکن است به دلیل تخلف یکی از طرفین معامله، به طرف مقابل خساراتی وارد شود. در این موارد، میتوان با طرح دعوی مطالبه خسارت، به دنبال جبران خسارت وارده بود. یک وکیل ملکی میتواند به شما در محاسبه میزان خسارت و طرح دعوی کمک کند.
مشاوره حقوقی آنلاین ملکی
با توجه به گسترش تکنولوژی، امروزه امکان دریافت مشاوره حقوقی آنلاین در حوزه املاک نیز فراهم شده است. مشاوره حقوقی آنلاین به شما این امکان را میدهد که در هر زمان و مکان، به سؤالات خود در مورد مسائل ملکی پاسخ دریافت کنید.
دعاوی ملکی رایج
دعاوی ملکی، از رایجترین دعاوی حقوقی هستند که به دلیل پیچیدگی قوانین مربوط به املاک و مستغلات، نیازمند تخصص و تجربه وکیل ملکی میباشد. این دعاوی ممکن است به دلایل مختلفی از جمله اختلاف بین مالکین، مشکلات در معاملات ملکی، یا مسائل مربوط به حقوق همسایگی به وجود آیند.
در ادامه به برخی از رایجترین دعاوی ملکی اشاره میکنیم:
دعاوی مربوط به مالکیت
- دعوای خلع ید: زمانی مطرح میشود که فردی بدون اجازه قانونی، ملک دیگری را در تصرف خود دارد.
- دعوای رفع تصرف عدوانی: این دعوا زمانی مطرح میشود که فردی بدون مجوز قانونی، ملک دیگری را به صورت موقت در تصرف خود داشته باشد.
- دعوای اثبات مالکیت: در مواردی که مالکیت فرد بر ملکی مورد تردید قرار گیرد، این دعوا مطرح میشود.
دعاوی مربوط به معاملات ملکی
- دعوای فسخ معامله: در صورتی که شرایط قانونی برای انعقاد قرارداد رعایت نشده باشد یا یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکند، این دعوا مطرح میشود.
- دعوای الزام به تنظیم سند رسمی: زمانی مطرح میشود که یکی از طرفین معامله از تنظیم سند رسمی امتناع کند.
- دعوای تخلیه ملک اجارهای: در مواردی که مستأجر از تخلیه ملک اجارهای خودداری کند، موجر میتواند این دعوا را مطرح کند.
دعاوی مربوط به همسایگی
- دعوای رفع مزاحمت: در مواردی که همسایه با ایجاد مزاحمت، از حق استفاده و بهرهبرداری مالک از ملک خود جلوگیری کند، این دعوا مطرح میشود.
- دعوای تعیین حدود: در مواردی که اختلاف در مورد حدود ملک بین همسایگان وجود داشته باشد، این دعوا مطرح میشود.
دعاوی دیگر
- دعاوی مربوط به آپارتمانهای مشاع: اختلافات بین مالکان آپارتمانهای مشاع در مورد قسمتهای مشترک ساختمان، نظیر مشاعات، پارکینگ و…
- دعاوی مربوط به ارث و انحصار وراثت: اختلافات در مورد تقسیم املاک بین ورثه
- دعاوی مربوط به ساخت و ساز: اختلافات بین سازنده و مالک یا بین مالکین در مورد نحوه ساخت و ساز
- دعاوی مربوط به حق کسب و پیشه و سرقفلی: اختلافات ناشی از انتقال یا عدم انتقال حق کسب و پیشه و سرقفلی در هنگام فروش ملک تجاری
جمعبندی
دعاوی ملکی به دلیل پیچیدگی قوانین و اهمیت موضوع، نیازمند تخصص و تجربه وکیل ملکی میباشد. با انتخاب یک وکیل ملکی متخصص، میتوانید اطمینان حاصل کنید که حقوق شما به بهترین شکل ممکن حفظ خواهد شد. ممنون که در این مقاله همراه تیم وکلای پارسیان بودید.